EL FIDEICOMITENTE ejecutará las obligaciones de gerencia y construcción del PROYECTO que en general involucran aspectos de índole administrativa, legal, ética, comercial y económica-financiera y son todas las relacionadas en el numeral noveno del Decreto 2090 de 1.989, y demás normas que lo modifiquen, adicionen o complementen. Además de las relacionadas en el numeral noveno del Decreto 2090 de 1.989, y en las demás normas que lo modifiquen, adicionen o complementen, serán obligaciones especiales del FIDEICOMITENTE, las siguientes:

• • • Responder por el desarrollo, comercialización, culminación de la construcción y dotación de cada Etapa del PROYECTO, y suscribir los contratos necesarios para el desarrollo y culminación del mismo, así como cumplir todas las obligaciones que tal calidad acarrea en la ejecución del mismo.
    • Tramitar por su cuenta y bajo su responsabilidad la licencia urbanística para el desarrollo del PROYECTO, de conformidad con lo establecido en el Decreto 1469 de 2.010 y las demás normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
    • Actualizar anualmente la información de conocimiento del cliente para efectos de dar cumplimiento con las normas sobre administración del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo – SARLAFT.
    • Entregar la cartilla de negocios fiduciarios expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia a cada uno de los PARTICIPE que se vinculan al PROYECTO, la cual se encuentra publicada en nuestra página web https://www.accion.com.co/sites/default/files/Cartilla-negocios-fiduciarios.pdf
    • Reportar y registrar en el FIDEICOMISO LOTE, discriminadamente, los costos y gastos ejecutados con cargo a los RECURSOS, dentro de los treinta (30) días corrientes siguientes a la fecha en la que la FIDUCIARIA, haya realizado el respectivo giro.
    • Enviar a la FIDUCIARIA una certificación semestral suscrita por el representante legal y revisor fiscal del FIDEICOMITENTE en la que se certifique que los recursos se destinaron al cumplimiento del objeto del contrato. La certificación se deberá emitir con corte al 30 de junio y 31 de diciembre de cada año, dentro de los diez días calendario siguientes a la fecha del corte.
    • Abstenerse de recibir directamente o a través de empleados, representantes, apoderados, agentes o cualquier otra persona, recursos de los PARTICIPES o del FINANCIADOR o de cualquier otro tercero que tenga intención de vincularse al FIDEICOMISO.
    • Constituir las pólizas que amparen los riesgos de la obra, maquinaria, terceros y responsabilidad civil extracontractual o cualquier otra que contractual o legalmente sea exigible, durante toda la vigencia del contrato, cuyo beneficiario sea el FIDEICOMISO LOTE o el BANCO y en el cual el valor asegurable sea establecido juntamente con el SUPERVISOR TÉCNICO.
    • Dar cumplimiento a todas las normas sobre información al consumidor, en especial las establecidas en la Circular 6 de 2.012, proferida por la Superintendencia de Industria y Comercio.
    • Llevar la cartera de los aportes a los cuales se obligan los PARTICIPES y causar e informar a la FIDUCIARIA los intereses que debe cargar a cada uno de ellos en caso de mora en el cumplimiento de los compromisos de aporte que se establezcan en los respectivos CONTRATOS DE VINCULACIÓN.
    • Destinar los recursos una vez se den las condiciones necesarias para el desembolso de los mismos, única y exclusivamente a la ejecución del PROYECTO y velar por que se cumpla con dicha destinación a sus contratistas, socio o cualquier tercero que ejecute el PROYECTO
    • Ejercer la custodia y tenencia del(los) inmueble(s) de EL FIDEICOMISO en la FASE UNO-DESARROLLO.
    • Oponerse a toda medida preventiva o ejecutiva tomada contra los bienes de EL FIDEICOMISO o por obligaciones que los afecten, en el caso de que ACCION no lo hiciere.
    • Obtener, como condición para dar inicio a la FASE DOS- OPERACIÓN, el certificado técnico de ocupación de que trata el artículo 6º de la Ley 1796 de 2.016, así como el certificado de permiso de ocupación de que trata el Decreto 1469 de 2.010.
    • Hacer entrega al OPERADOR del ACTIVO SUBYACENTE, una vez termine la SUBFASE DE CONSTRUCCIÓN, de acuerdo con el CONTRATO DE OPERACIÓN que se haya suscrito para tal efecto.

Además de las establecidas en el artículo 1234 del Código de Comercio tendrá las siguientes:

• • • Realizar todas las gestiones necesarias para el desarrollo del objeto de este contrato de conformidad con las instrucciones impartidas por EL FIDEICOMITENTE, por la ASAMBLEA DE BENEFICIARIOS o por el COMITÉ DE BENEFICIARIOS, dentro del marco contractual establecido.
    • Ejercer las acciones o proponer las excepciones legales, inherentes a su calidad de propietario Fiduciario, en cuanto sea necesario y sea informada por EL FIDEICOMITENTE, EL OPERADOR, LOS BENEFICIARIOS o sus CESIONARIOS, de los hechos que las generen, con cargo a los recursos del fideicomiso y en caso de no existir éstos o ser insuficientes, con cargo a EL FIDEICOMITENTE o BENEFICIARIOS dependiendo del momento en el cual se encuentre el FIDEICOMISO.
    • Recibir los bienes que le sean transferidos en calidad de vocera del FIDEICOMISO.
    • Rendir cuentas en los términos establecidos en la normatividad vigente a quien corresponda de conformidad con el momento en el que se encuentre el FIDEICOMISO. Es entendido que la rendición de cuenta de la FIDUCIARIA corresponde a la ejecución de sus obligaciones bajo el contrato y que dicha rendición no constituye obligación de la FIDUCIARIA respecto de los deberes de información de los demás participantes en la ejecución del contrato y sus distintas fases, por lo que los informes adicionales que no hacen parte de la rendición de cuentas serán enviados a medida en que exista disponibilidad de los mismos por quien debe entregar la información respectiva.
    • Cancelar con los recursos del FIDEICOMISO los impuestos, tributos y/o contribuciones que recaigan sobre los bienes del FIDEICOMISO en los casos en que le corresponda.
    • Llevar la personería para la protección y defensa  de los bienes fideicomitidos, ejercer las acciones y en general prever los mecanismos y medidas de conservación o recuperación de los bienes fideicomitidos contra actos de terceros, y aún de EL FIDEICOMITENTE o BENEFICIARIOS, con cargo a los recursos del Fideicomiso;
    • Informar a LOS BENEFICIARIOS las circunstancias que surjan en la ejecución del contrato y  que puedan incidir en su desarrollo y resultados, con total independencia de la construcción del PROYECTO.
    • Mantener los bienes objeto de la fiducia, separados de los suyos y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios. 
    • Pedir instrucciones a la Superintendencia Financiera de Colombia cuando tenga fundadas dudas acerca de la naturaleza y alcance de las obligaciones contenidas en este acto constitutivo, cuando así lo exijan las circunstancias. Cuando LA FIDUCIARIA haga uso de esta facultad, quedarán en suspenso todas las obligaciones relacionadas con el asunto  consultado hasta la fecha en el cual se produzca la respectiva respuesta por parte del organismo de control señalado, sin que por este hecho pueda imputarse responsabilidad alguna.
    • Las demás necesarias para el desarrollo del PROYECTO objeto del contrato de Fiducia, previstas en otras cláusulas de este contrato y en la ley.

DERECHOS DE LOS PARTICIPES:

• Durante SUBFASE PREVIA el derecho a que sus recursos sean invertidos en la forma que para el efecto determinen, hasta tanto, los mismos deban ser entregados al FIDEICOMITENTE con autorización del INTERVENTOR para el inicio de la SUBFASE DE CONSTRUCCIÓN, exigir el reintegro de la totalidad de los recursos que se encuentren en su correspondiente encargo de inversión. Así mismo, tendrán derecho a exigir el informe periódico a ACCION.
• Durante la SUBFASE DE CONSTRUCCIÓN, derechos en el fideicomiso equivalentes a los aportes que hayan realizado, en todo caso, EL(LOS) PARTICIPE(S) no tendrá(n) derecho a participar en los excedentes o pérdidas que resulten al momento de liquidar la SUBFASE DE CONSTRUCCIÓN. Así mismo, tendrán derecho a exigir el informe periódico a ACCION.
• Durante la FASE DOS- OPERACIÓN la participación en el FIDEICOMISO en el porcentaje que se establezca en el correspondiente CONTRATO DE VINCULACIÓN, que se hará efectiva cuando el  PARTICIPE haya efectuado la totalidad de los aportes a los cuales se obliga(n) en virtud de lo expresado en dicho contrato Revisar las cuentas generales del Patrimonio Autónomo y exigir rendición de cuentas a ACCION.
• Oponerse a toda medida preventiva o ejecutiva tomada contra los bienes de EL FIDEICOMISO o por obligaciones que los afecten, en el caso de que ACCION no lo hiciere.
• Participar en las deliberaciones y decisiones de LA ASAMBLEA DE BENEFICIARIOS, siempre y cuando se encuentren en paz y a salvo con EL FIDEICOMISO.
• En el evento que se decida la liquidación del FIDEICOMISO, la ASAMBLEA DE BENEFICIARIOS decidirá el destino que deberá darse a los activos del mismo, de conformidad con el porcentaje de PARTICIPACIONES que tenga(n) EL(LOS) PARTICIPE(S) y de acuerdo con lo establecido en el contrato.
• Recibir en proporción de las PARTICIPACIONES FIDUCIARIAS de que sean propietarios, en la forma que se establezca los excedentes que produzca el ACTIVO SUBYACENTE, después de descontados los gastos que demande el desarrollo del contrato.

OBLIGACIONES DE LOS PARTICIPES:

• Entregar a LA FIDUCIARIA los documentos que ésta requiera para su vinculación como cliente, cumpliendo para ello las normas de prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo.
• Entregar las sumas de dinero acordadas en los montos y fechas previstas en el contrato de vinculación.
• Pagar a ACCION la remuneración pactada, en los términos previstos en este contrato, durante la ETAPA DE OPERACIÓN.
• Entregar a ACCION, los recursos que sean necesarios para la atención de los pagos de impuestos, tasas o contribuciones que se decreten y graven los predios del fideicomiso, durante la ETAPA DE OPERACIÓN, en el evento en que el fideicomiso no posea los recursos para efectuar su pago.
• Acudir a las reuniones que sean programadas por los distintos órganos del FIDEICOMISO, con el fin de ejercer sus derechos.
• Respetar en todo momento el uso de (l) (los) inmueble(s) y su dotación para los fines establecidos en el contrato de fiducia y en el contrato celebrado con el OPERADOR.
• Informar por escrito a ACCION dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada vez que modifique o cambie los datos correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, e-mail, fax, ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o residencia y en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporte a la firma del contrato de vinculación, tanto para personas naturales como jurídicas, con base en lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera de Colombia y todas aquellas que la aclaren, modifiquen o adicionen. Igualmente, se obliga a enviar original del certificado de ingresos y retenciones, declaración de renta, constancia de honorarios o balance del último año según el caso, por cada año de vigencia del contrato de vinculación, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a que dichos documentos sean expedidos o presentados.
• Construir, bajo su responsabilidad y riesgo, el proyecto inmobiliario y cumplir con sus obligaciones frente a los ADQUIRIENTES /DESTINATARIOS DE ÁREA.